项目名称

海口保税区创业楼、新业楼、六号厂房、B08地块（新业楼）厂房及京江花园等66间房屋分别挂牌招租

项目编号

QY202409HN2124

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年10月14日

挂牌截止日期

2024年10月28日

标的简况

标的坐落

海口市南海大道168号海口保税区内

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（元/月）

保证金

（元）

1

海口保税区创业楼二楼204房招租

41

2460

20000

2

海口保税区创业楼二楼207房招租

273

16380

70000

3

海口保税区创业楼二楼210房招租

41

2460

20000

4

海口保税区创业楼二楼211房招租

41

2460

20000

5

海口保税区创业楼三楼301房招租

26

1560

20000

6

海口保税区创业楼三楼305房招租

41

2460

20000

7

海口保税区创业楼三楼306房招租

41

2460

20000

8

海口保税区创业楼三楼310房招租

324

19440

80000

9

海口保税区创业楼三楼313房招租

41

2460

20000

10

海口保税区创业楼三楼316房招租

110

6600

30000

11

海口保税区创业楼四楼403房招租

58

2610

20000

12

海口保税区创业楼四楼404房招租

43

1935

20000

13

海口保税区创业楼四楼405房招租

40

1800

20000

14

海口保税区创业楼四楼406房招租

40

1800

20000

15

海口保税区创业楼四楼407房招租

41

1845

20000

16

海口保税区创业楼四楼408房招租

41

1845

20000

17

海口保税区创业楼四楼409房招租

38

1710

20000

18

海口保税区创业楼四楼410房招租

234

10530

50000

19

海口保税区新业楼一楼106房招租

30

1800

20000

20

海口保税区新业楼二楼204房招租

25

1250

20000

21

海口保税区新业楼二楼205房招租

50

2500

20000

22

海口保税区新业楼二楼210房招租

25

1250

20000

23

海口保税区新业楼二楼211房招租

70

3500

20000

24

海口保税区新业楼二楼212房招租

93

4650

30000

25

海口保税区新业楼二楼216房招租

138

6900

30000

26

海口保税区新业楼二楼219房招租

25

1250

20000

27

海口保税区新业楼二楼220房招租

26

1300

20000

28

海口保税区新业楼二楼221房招租

25

1250

20000

29

海口保税区新业楼二楼222房招租

26

1300

20000

30

海口保税区新业楼二楼224房招租

25

1250

20000

31

海口保税区新业楼二楼226房招租

26

1300

20000

32

海口保税区新业楼二楼227房招租

24

1200

20000

33

海口保税区新业楼二楼228房招租

25

1250

20000

34

海口保税区新业楼二楼229房招租

24

1200

20000

35

海口保税区新业楼二楼230房招租

26

1300

20000

36

海口保税区新业楼二楼231房招租

55

2750

20000

37

海口保税区新业楼二楼232房招租

129

6450

30000

38

海口保税区新业楼二楼233房招租

56

2800

20000

39

海口保税区新业楼二楼236房招租

43

2150

20000

40

海口保税区新业楼二楼237房招租

28

1400

20000

41

海口保税区新业楼二楼239房招租

56

2800

20000

42

海口保税区新业楼二楼240房招租

43

2150

20000

43

海口保税区新业楼三楼301房招租

834

41700

180000

44

海口保税区新业楼三楼303房招租

44

2200

20000

45

海口保税区新业楼三楼306房招租

39

1950

20000

46

海口保税区新业楼三楼307房招租

44

2200

20000

47

海口保税区新业楼三楼308房招租

39

1950

20000

48

海口保税区新业楼三楼309房招租

40

2000

20000

49

海口保税区新业楼三楼311房招租

394

19700

90000

50

海口保税区新业楼三楼312房招租

38

1900

20000

51

海口保税区新业楼三楼313房招租

38

1900

20000

52

海口保税区新业楼三楼314房招租

38

1900

20000

53

海口保税区新业楼三楼315房招租

44

2200

20000

54

海口保税?乱德ト?/font>316房招租

38

1900

20000

55

海口保税区新业楼三楼317房招租

44

2200

20000

56

海口保税区B08地块（新业楼）一楼5号厂房招租

124

3224

20000

57

海口保税区B08地块（新业楼）一楼11号厂房招租

122

3172

20000

58

海口保税区B08地块（新业楼）一楼12号厂房招租

122

3172

20000

59

海口保税区B08地块（新业楼）一楼16-4号厂房招租

302

7852

40000

60

海口保税区B08地块（新业楼）一楼25号厂房招租

250

6500

30000

61

海口保税区B08地块（新业楼）一楼26号厂房招租

391

10166

50000

62

海口保税区B08地块（新业楼）一楼28号厂房招租

665

17290

80000

63

海口保税区B08地块（新业楼）二楼33号厂房招租

565

11300

50000

64

海口保税区B08地块（新业楼）二楼34号厂房招租

521

10420

50000

65

海口保税区一楼6号部分厂房招租

12052

313352

1230000

66

京江花园D栋2单元102房招租

86

1978

20000

租赁期限租金支付

1.租赁期限:标的56号-66号租期1年，其余1-3年

2.租金按季度支付，每季度首月的前10日支付，先付后用

租金递增方式

无

装修期限

无

租赁保证金(元)

首年月租金标准的三倍

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1.海口保税区投资服务中心（现称创业楼）办公楼、海口保税区B08地块（现称新业楼）办公楼位于保税区园内，已有部分单位入驻办公。室内简单装修，水电齐全，周边有停车位。北临南海大道，西临丘海大道、南靠椰海大道、东近金牛路，交通十分便利，区内企业众多，公共服务设备配套与基础设备完善，适合办公。

2.六号厂房位于保税区园内，有多家药企、生产型等企业进驻，环境整洁优美、绿化覆盖率高。

3.B08地块（现称?乱德ァ保┏Х课挥诒Ｋ扒澳冢忠延卸嗉移蕹ЫぃХ磕诩虻プ靶蓿缙肴浅Х俊⑵薜氖籽　?/font>

4.京江花园D栋2单元位于南海大道，周边市场、医院、学校、超市等配套齐全，交通方便，生活便捷，是居家生活的首选。

租赁用途

1.创业楼、新业楼为办公楼，不得用于娱乐性场所、仓储，不得从事扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营。

2.六号厂房、B08地块（新业）厂房为厂房，主要用于仓储用途，不得存储危险、易燃易爆、有毒、有污染等货物。

3.京江花园为住宅，仅限常规住宅使用，不得用于企业经营、仓储用途、存储危险物品。

重大事

项说明

1.承租方租赁未满6个月，仍需缴纳至少6个月租金。

2.承租方未经招租方书面同意不得提前终止本合同。如确需提前解约，须提前3个月书面通知招租方，并支付2个月租金作为赔偿。

3.房产证及土地证权利人海口保税区开发建设总公司已改名为海口市环境发?褂邢薰尽?/font>

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年12月22日、2024年5月31日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）、海南兆丰房地产土地资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 ?况

基本情况

出租方名称:海口市环境发展有限公司

统一社会信用代码（或组织机构代码）:91460100283999212N

注册地:海口市
法定代表人:周小勇

经济类型:国有企业

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策。

出租方

决策文件

海口市环境发展有限公司总经理办公会议纪要（2024年第13期）

行为批准或备案机构

?

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.报名应缴纳竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁保证金（保证金多退少补），扣除交易服务费及租赁保证金后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后5个工作日内与招租方签订《租赁合同》，若在5 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。
4.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。

5.承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6.承租方未经招租方书面同意不得将房屋出售、抵押及擅自转租；不得使用该房屋从事违法行为。

7.该房屋的清场由招租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。

8.其他未尽事宜按《租赁合同》执行。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3.招租方对材料的真实性内容负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保?そ穑凰挥柰嘶?/font>；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。?
5.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6.重要提醒:请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市南海大道168号海口保税区内

报名时间

2024年10月14日至