标的名称

益阳市赫山区金银山办事处粟公港社区101、201等二十七套房产

项目编号

N0124FC230110

挂牌起始日期

2023年6月5日

项目公告期

10个工作日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

标的

概况

房地产

标的坐落

益阳市赫山区金银山办事处粟公港社区

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

4720.1

专有建筑

面积（㎡）

土地使用权面积（㎡）

517.35

使用期限

2050年1月26日

权利性质

出让

用途

综合/文化娱乐

房屋结构

钢筋混凝土

所在层数

1-8

房屋现状

房屋户型

房屋朝向

租赁情况

一楼部分空置，部分出租为药店，二楼出租为美容院，三楼到八楼出租为酒店

装修情况

已装修

抵押情况

配备电梯

有

欠费情况

无

配套、环境、交通、亮点

据评估报告描述：

超市：润林商业广场、开元服装城

银行：工商银行、中国银行

医疗：益阳市第五人民医、仁慧医院

酒店：欧帝佳酒店、汉廷酒店

学校：益阳市西流湾小学、湖南城市学院

其他情况

1、资产现状：

2、转让标的为转让方依法取得的抵债资产，益阳市资阳区人民法院已出具执行裁定书【2020湘0902执540号之四】，裁定以资抵债给转让方。根据《查封登记信息》附记记载法院查封房权证（益房权证赫山字第710002216号）权利人彭冲，国土证益国用（2015）第G03648号权利人黄凤君，房地权利主体不一致（该房屋不动产单元号权籍落宗权利人为黄凤君）。

3、房屋位置为旧城区因临街无停车位，其中一楼部分租户现已退租。

转让底价

人民币1455万元

转让方情况

转让方名称：湖南银行股份有限公司益阳分行

统一社会信用代码：9143090058897821XH

注册地（住所）：湖南省益阳市金山南路1号银城壹号大厦

负责人： 尹红

公司类型：其他股份有限公司分公司(非上市)

批准单位名称：湖南银行股份有限公司

批准文件名称：湖南银行信用风险管理及资产处置委员会批复意见表

批准文号：湘银信管【2023】6号

批准日期：2023年3月9日

批准文件类型：批复

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

信用风险管理及资产处置委员会会议纪要

行为批准或备案机构

湖南银行股份有限公司

特别

告知

该标的资产以实物现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应详细阅读房地产估价报告（编号：湘新融达房估(2022)第13250号），自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。资产瑕疵特别告知：

1、该抵债资产于2021年4月29日经资阳区人民法院裁定给转让方，经转让方多次与不动产登记中心对接，因一楼有一条过道对应土地属于益阳市秀峰剧院，因此过道上方的201、301、401、501、601、701、801房间无对应土地无法落宗，至今尚未办妥过户登记。

2、因原产权人彭冲已签订长期租赁合同，合同为5-10年，并将一楼益丰大药房租金已收走至2024年4月30日。一楼另一租户已退租，门面闲置，故无租金。二楼出租做美容院，抵债后租金一直未付，三至八楼出租做宾馆，因顶楼严重漏雨，租赁户要求转让方修缮后再付租金，转让方至今未能收到房租。

3、转让标的（益房权证赫山字第710002216号、益房权证赫山字第710000454号）证载坐落地址为赫山区金银山办事处粟公港社区，用途为商业、办公、住宅；《国有土地使用证》（益国用（2015）第G03648号）证载坐落地址为益阳市秀峰剧院南侧、市粮酒副食品公司西侧、桃花仑路北侧、白鹿路东侧，用途为文化娱乐，房屋所有权证与土地使用权证证载用途不一致。

转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、规划指标、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向受让方不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、我行工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人不得作为本次资产转让交易的受让方；同参与资产转让的我行工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的不得作为本次债权转让交易的受让方。原债务人、保证人、抵押人及其关联人不得作为本次资产转让交易的受让方。

4、抵债资产原对应的债权借款人、担保人、实际控制人及利益相关方不得直接或变相作为本次资产转让的受让方。

5、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金全额无息原路径退还。

6、法律、法规、规章规定的其他条件（如购房资格等）。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后15日内与受让方办理资产移交手续，转让方将其所持有的不动产权证原件交付给受让方，即视为资产移交完成。资产的清场、实际控制、权证变更等手续由受让方自行办理，转让方给予必要的配合。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户（交纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致）。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方后，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价—多次报价的方式转让，报价最高者被确定为受让方。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息原路径退还（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。

账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司

开 户 行：湖南银行股份有限公司长沙雨花亭支行

账 号：8112 0309 0000 1656 7

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分，受让方应在报价或网络竞价结束后当日内，持相关身份证明材料到湖南联交所签订成交确认书，并在上述成交确认书签订之日起当日内与转让方签署《资产转让协议》。

4、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认书、《资产转让协议》，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、受让方须在签订《资产转让协议》后5日内将交易全部价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的所以款项在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

6、意向受让方须承诺资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让交易标的作为底层资产违法违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

7、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

8、本次标的资产交易的所有过户税费由转受双方各自承担；

本次交易转、受让方应当支付给湖南联交所的交易服务费均由受让方承担。

9、该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。

10、受让方须自行了解上述标的所在地房地产限购政策，如因受让方对限购政策不了解导致上述标的不能过户的，由受让方自行承担全部责任，同时受让方缴纳的交易保证金作为违约金支付给转让方不予退还，缴纳的交易服务费也不予退还，转让方可以收回标的重新处置（上述标的成交后，因标的所在地出台新的房地产调控政策导致受让方不再具备受让资格，无法办权证变更或过户手续的除外）。

11、意向受让方报名前应详细查看估价报告书，并自行对标的资产进行尽职调查，标的成交后，不能以标的资产存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

12、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：皮立清，联系电话：15107370658。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

看房联系人及电话：皮立清，电话：15107370658。

竞买报名

报名时间

2023年6月5日至2023年6月16日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，交纳交易保证金，并通过湖南联交所（www.hnaee.com）进行网上报名。

保证金及处置方式

1、保证金：438万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款。成交价款由湖南联交所直接汇入转让方指定的银行账户（无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书），如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

如有违反本公告及交易安排文件约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的竞价安排为准。

服务费

详见《受让委托合同》

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