福州市中洲岛改造提升工程招商方案征集公告
· 2023-12-21
福建泓武招标有限公司受福州市中洲之星运营管理有限公司（招标单位/采购人）的委托，对福州市中洲岛改造提升工程进行招商方案征集，现欢迎有意向的投标人前来递交招商方案。
招标单位拟对福州市中洲岛改造提升工程开展方案征集，欢迎各投标人递交相关招商方案。现将有关事宜公告如下：
1、项目背景
2022年9月，《福州培育建设国际消费中心城市业态提升总体规划及重点片区实施方案》提及“闽江之心”要打造成为世界地标性商圈，中洲岛作为闽江“两江四岸”的重要工程之迎了重大历史机遇，由福州城投运营服务集团有限公司与福州市仓山区文化旅游投资集团有限公司共同出资成立的福州市中洲之星运营管理有限公司，拉开了盘动沿江两岸文旅、商业、人文资源赋能中洲岛成为福州城市会客厅的规划序幕。根据年轻消费者的消费习惯，突出数字化元素和场景应用，积极探索游戏电竞、数字音乐等现代科技与多元化的新业态，努力把中洲岛改造成充满时尚活力的“数字经济潮流商圈”，推动福州文旅商经济做大、做强、做优，力求深化全城文旅城市建设，把“闽江之心”打造成福州现代化国际城市形象的新地标，建设成福州高标准高品质的最美城市会客厅。
现招募合作运营商，共同将中洲岛打造区别于传统商圈的现代数字+文旅产业经济圈。通过主题塑造、体验设计、场景呈现、内容技术、互动装置、商业化延展等手法，运用综合性数字服务能力建设针对年轻人的文旅形态，多元化运营，可商铺出租，也可引入产业落地。极力将中洲岛打造成为城市国际化现代化形象新地标，福州城市“新名片”，持续打响闽都文化国际品牌。
2、产经业态组合
数字融创：数字技术的发展正在推动社会的数字化转型。从电子经济到餐慧城市，数字技术正在改变社会组织的运作方式。电竞赛事、电竞活动POPUP等内容宣发，辅助以品牌建立、电竞内容产出和周边产品产业的发展，连接数字经济与实体经济，发挥电竞的外溢与带动效应，逐步推动数字产业的商业价值和社会价值，形成一种独特的电竞文化圈层。
数字应用场景：数字化推动全球加快转型步伐，探索以数字化、智能化为代表的科技进步和以数字经济为代表的新发展模式。充分运用大数据、区块链、人工智能、物联网、元宇宙等新技术，融入场景生态圈建设的各个环节，发挥数字技术在实体经济发展中的作用，从而放大场景载体功能，推动中洲岛周边数字经济的健康发展。
元宇宙：元宇宙是虚拟现实技术、人工智能、区块链等多种技术的集成体，是一种全新的数字经济形态，它是一个由虚拟和现实相结合的数字世界，通过虚拟现实技术，人们的社交、经济、文化等方面的活动向着虚拟世界延伸。数字技术也将提供更加丰富多彩的新型服务和新型体验，更好满足个性化、多元化的旅游消费需求，对未来数字经济的发展产生深远的影响。
沉浸消费：沉浸式消费空间具独特性、创意性和视觉冲击力，可以吸引大量人流，促进城市文化和旅游产业的发展，推动福州文旅体经济稳增长。
文化艺术节：90后、00后是艺术节、音乐节的主要消费群体，他们有相应的购买力与购买意愿来推动各种形式和规模的现场表演。文化艺术建设将会吸引大量年轻群体前来游玩、消费，加速引领福州文化旅游创新全产业链的有机融合。
交互式餐饮：周边餐饮将以年轻一代消费的场景和体验性业态为中心，以餐饮娱乐为基础，融合传统文化产业为衍生，进行客流量的有效转化，打造融合的互动社交圈层。
灯光演艺：大型灯光秀有助于展现城市的文化生活品质，传递出强烈的人文关怀。融合自然文旅资源，营造“市域即景区、景区即市域”的美妙盛景。
3、建筑概况
解放大桥穿岛而过，将中洲岛分东西两侧，东侧共有1号、3号楼两栋楼，占地面积48.8亩（约32533㎡），总建筑面积为61411.4㎡，地上（含架空层）共五层，建筑面积为57000.69㎡；地下一层的建筑面积约为4410.71㎡。其中，1、3号楼的产权面积为地上一层约14049㎡（含3000㎡中央露天广场），二层约11791㎡，三层约10274㎡，四层约11685㎡，五层约4729㎡。西侧地块目前已完成拆迁安置，建筑物已拆除，土地状态为空地。
运营期限不超过25年（以实际招标的年限为准），各潜在投标人可自行前往标的物勘查，对周边的地理位置、环境等现状进行评估，根据其评估出具具有性价比的招商方案。
4、项目名称
福州市中洲岛改造提升工程。
5、征集内容
包括相关合作方案、招商运营方案、前景分析等有利于本项目实施的方案。
6、所需递交材料
征集的方案内容。
7、投标人递交材料的要求：
7.1纸质材料一份，统一用A4纸打印。与纸质材料一致的电子文档一份（含可编辑的word格式，以U盘形式递交）。
7.2本次征集方案设计/策划费用由投标人自理，所有征集的方案将无偿提供给采购人使用，投标人承诺不因此追究采购人任何法律及经济上的有关责任。投标人参与本次方案征集即视为认同本条款。
7.3方案征集提交截止时间后，征集的方案将由招标代理机构协助采购人抽取专家进行评审。
7.4投标人保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任和经济损失由投标人承担。
7.5所有参加单位提交的文件在递交后不予退回。
8、方案征集提交截止时间
方案征集提交截止时间：2024年01 月03 日 下午17：30前，请在此时间之前将书面方案送至招福建泓武招标有限公司（地址：福建省福州市晋安区新店镇秀山路245号索高广场1#楼2层206单元），逾期不予接收。
9、投递方式：
9.1现场递交或邮寄。
9.2地址及联系方式：
地址:福建省福州市晋安区新店镇秀山路245号索高广场1#楼2层206单元；联系人:许建纲；联系电话:0591-87509888。
10、采购人联系方式：
采购人：福州市中洲之星运营管理有限公司
采购人地址：福州市台江区台江路15号城投大厦18层
采购人联系方式：0591-83727972
11、代理机构联系方式：
代理机构：福建泓武招标有限公司
代理机构联系人：许建纲0591-875098888
代理机构地址：福建省福州市晋安区新店镇秀山路245号索高广场1#楼2层206单元
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