扬州七河八岛康养社区（一期）项目全过程工程咨询服务

资格预审公告

本招标项目扬州七河八岛康养社区（一期）项目已由扬州市数据局以扬数据投资备[2025] 345号批准建设，项目业主为扬州恒泰旅游发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% 。扬州七河八岛康养社区（一期）项目全过程工程咨询服务项目已具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。

2.1项目概况

2.1.1建设地点：扬州市生态科技新城泰安镇，东至彩凤路，南至规划用地边界，西至凤凰岛路，北至GZ239地块一期建设边界

2.1.2建设规模：总建筑面积约10万?。

2.1.3项目建安投资：约50000万元。

2.1.4咨询合同估算价：约1705.1217万元。

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：暂定工期900日历天，项目全过程及工程保修期，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准，如全过程咨询服务期延长，费用不另增加。

2.2招标范围：扬州七河八岛康养社区项目全过程咨询，包括（1）工程设计：土建安装及配套工程初步设计和施工图设计（项目范围内建筑、结构、水电、消防、暖通、设备安装、厨房设备、智能化、亮化、导视标识标牌、BIM、深基坑支护专项设计、供配电专项、温泉和泳池专项、医疗专项、室外配套以及其他为满足交付使用而应包含未列明的专项设计、室内装饰方案及施工图设计（包含硬装和软装设计、内装二次机电设计）、景观工程方案及施工图设计（包含景观设计和海绵专项设计），同时包含各专业工程二次深化设计，并配合方案报规和审图、工程规划许可、施工许可、消防审查的办理，提供施工过程中的技术支持服务；（2）工程监理（含项目管理服务，包括项目立项之后开始至房产证办理的所有工程相关手续办理）；（3）造价咨询（编标、结算审计及相关服务工作）；（4）地质勘察测量；（5）工程检测（含材料检测、桩基检测、CCTV检测）（6）其它服务（基坑监测及沉降观测等相关服务工作）。

本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列①及②条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：①具备建设行政主管部门颁发的且在有效期的工程监理综合资质或者具备房屋建筑工程监理甲级资质；

②具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或一级注册建造师（房屋建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师（土建）（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）,并经投标人任命，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

3.3投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）法律法规规定的其它情形。

3.4本次招标 接受 联合体投标。

3.5其它要求：

3.5.1投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近3个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的近三个月内（2025年7月至2025年9月）任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；

3.5.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在江苏建设工程招标网等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.5.3投标人没有被信用中国列为失信被执行人。

3.6根据关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注：失信被执行人名单在信用中国网站予以公示。

3.7项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：

（1）项目总监理工程师要求：国家注册监理工程师（房屋建筑工程）

投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）专业监理工程师的要求：人数：3人。

主专业监理工程师2人，其中1人专业要求为：土木工程、工业与民用建筑、建筑工程、结构工程、建筑力学、工程力学、建筑设计、建筑学、城镇建设、工程管理、施工管理等相近或相关专业；另1人专业要求为：建筑装饰、装饰装潢、室内设计、装潢设计、艺术设计等；国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；

配套专业监理工程师1人，专业要求：给水排水工程、供热通风与空调工程、电气工程及自动化、测量工程、岩土工程、环境工程、材料工程、机械制造及自动化、设备安装工程、电子信息工程、工程造价、工程监理等相近或相关专业。国家注册监理工程师担任配套专业监理工程师的，其注册专业为机电安装工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任配套专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准。

（3）本次招标对投标人拟派监理员的要求：人数4人；

3.8符合法律法规规定的其它要求。

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。

五、评标办法

本工程采用综合评估法，其中：全过程工程咨询服务方案：20分；企业综合素质：43分（管理体系3分，企业业绩16分，企业信誉及获奖24分）；项目组综合素质：17分（项目负责人6分，其他人员11分）；投标报价：20分。

六、资格预审文件的获取

6.1资格审查文件的获取时间为：2025年10月21日至2025年10月27日；

6.2资格审查文件的获取方式：投标人使用CA数字证书登录电子招标投标交易平台获取；本招标公告及资格预审文件中电子招标投标交易平台是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。

七、资格审查截至时间

7.1 资格审查登记截止时间为：2025年11月3日14时30分。

7.2 资格审查时间为：2025年11月3日14时30分。本次资格审查采用网上资格审查。各投标单位请于2025年11月3日14时30分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

九、投标保证金

投标保证金：无

十、联系方式

十一、备注

一、本项目采用扬州市公共资源交易平台7.0版本进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过扬州市公共资源交易平台7.0版本完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在扬州市公共资源交易平台?交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。

二、潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【2016】4号文）。异议受理的联系方式：联系人：陈竞春 联系电话：0514-87591145 通讯地址：扬州市邗江区星耀天地2号楼22层；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录扬州市公共资源电子交易平台(投标人)界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

三、因招标公告模版设置问题，有不一致处，以招标公告备注栏内容为准。投标人近3个月(2025年7月至<