河南省淅川县人民法院

变卖公告

河南省淅川县人民法院将于 2024 年 5 月 30 日 10 时至 2024 年 7 月 29 日 10 时止共 60 天期限内（延时的除外）在河南省淅川县人民法院京东网络司法变卖平台上（网址： http://sifa.jd.com/2212 ，户名：河南省淅川县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人王军名下位于 邓州市花洲街道三里阁社区十八网格仲景路东路 196 巷房产证号为：豫（ 2020 ）邓州市不动产权第 0005357 号房产 ；总建筑面积： 679.96 平方米；房产证号为：权利类型为国有建设用地使用权 / 房屋所有权，权力性质为规划 / 住宅，用途为城镇住宅用地 / 住宅，建成年份为 2008 ；房产状况：该房产为多层自建住宅房地产，房屋结构为混合，朝向为南北朝向，总楼层为 3 层，所在层为 1-3 层，由一个产权证分隔成两户，分别为 101 和 102 ，户型为自由分隔，利用现状为自用，采光较好、通风较好；装修状况： 101 室内装修为精装修；室内地面铺地板砖、墙面刷乳胶漆、做电视背景墙，顶棚为石膏造型顶；窗户为断桥铝窗，入户门为卷闸门，外墙刷真石漆。 102 室内装修为简装修；地面铺地板砖、墙面刷乳胶漆、顶棚刷乳胶漆；厨、卫面铺地板砖、墙面贴瓷砖至顶棚或至半、顶棚为塑料扣板吊顶或刷乳胶漆；窗户为塑料钢窗，入户门为卷闸门，外墙刷涂料；墙面或顶棚部分脱落，室内墙面有裂缝；交通状况：周边有中州路、新华路、健康街等城市主次干道，道路通达路较高；有邓州 10 路内环、邓州 20 路外环、邓州 9 路内环等公交车从附近经过，出行方便程度较高；有车库，门前道路较宽，停车方便程度较高；公共设施：周边的购物场所、教育资源、金融机构、医疗设施较多，设施完备程度较高。周边有新梦想高中、邓州市第一高级中学、花洲实验小学等学校，有同化国际购物广场、新田 360 广场、好鲜多生鲜超市、新一家超市、邓州市中心医院、邓州市人民医院、南阳村镇银行；环境状况周边街道干净整洁、绿化率一般，周边无大气、水、固体废弃物、辐射、噪音等污染，自然环境一般；周边物业类型以住宅为主，居住人口素质较高，社会治安状况较好，人文环境良好。

评估价： 186.54 万元 变卖价： 118.9192 万元

保证金： 10 万元 加价幅度： 5000 元

二、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，恶意竞拍者视情况可能依法做出予以拘留、罚款等制裁决定。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

三、变卖方式：

1 、 网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在 竞价程序开始前 3 日 向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖程序结束止工作日工作时间接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样或自行前往看样。 特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物办理产权变更所产生的相关税费依法各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 5 月 29 日前与本院联系。

八、与本标的关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在 1000 万及以上的，或企业参与竞买的， 建议请竞买人在开拍前，至少提前 3 个工作日办理报名及保证金交纳手续 。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后 7 个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在成交后 7 日内（遇节假日顺延）（凭付款证明及相关身份材料）到淅川县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：淅川县人民法院，开户银行： 中国农业银行股份有限公司淅川县支行 ，账号： 6228400977134037767 ） 变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、 变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔 2016 〕 18 号）规定，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询看样电话： 0377-69360686; 18338352879

监督电话： 0377-69360686; 18503775590 ( 只负责监督，不负责咨询）

京东技术咨询电话： 4006229586

联系地址：河南省南阳市淅川县启贤路与政通路交叉口西 120 米淅川县人民法院

二〇二四年五月十四日